アールのある団地リノベ

SALE
価格:*****万
間取:3LDK(60.02㎡)
住所:福岡市南区多賀2丁目
交通:西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩17分
西鉄バス野間三丁目バス停 徒歩6分

南区多賀の丘陵地に建つ可愛い団地。こちらの3階部分がすっきりとリノベーションされました。以前にも別室をご紹介したことのある、アールのある団地です。


こちらはお申し込みとなりました。最新情報は、メールにてお問い合わせください。


住宅ローンのシミュレーションをしました。
結果は記事の終わりに書いてます。

キッチンとリビングの間のアールの開口は古き良き団地の雰囲気を今に伝えていています。
3LDK(60.02㎡)
赤いラインの間仕切り壁は撤去可能。
部分的にカスタマイズしても良さそう。

コンパクトな3LDKながら、全室に窓がありエアコンも設置可能。個室全てに収納も確保されています。

ゆったりとした玄関まわりには大きめのシューズボックス&収納つき。

自然光が心地よい柔らかなカラーリング。
LDがコンパクトなので、家具の配置には工夫が必要。
ダイニング用の椅子を置かない低い暮らしや、逆にソファーを置かない食卓中心のスタイルなど……ウィークポイントを逆手にとって、この部屋ならではのレイアウトを考えてみたい。

撮影時、青空が見えているのに雨が降ったりして、全体的暗く写っていました。

水まわりも含めて室内はリノベーション済み。

浴室の前に洗濯機スペース。ここがちょっと狭い。
体を横にして浴室に出入りすることになると思います。
現地でご確認ください。

この部屋にはクローゼットと可動棚の収納がついていました。

リビングと繋がるバルコニーに面しています。クローゼット付き。

窓の外にフラワーボックス。エアコンの室外機も置けます。クローゼット付き。

丁寧に管理された共用部分。建物修繕の運営状況も良好です。

大池小学校も徒歩1分。というより、団地の敷地の(隣の棟の)正面に学校の正門があるという……子育てファミリーにはたまらない立地です。


住宅ローンシミュレーション
物件価格:****万
諸費用:***万
(手数料や税金関係の概算)
*諸費用をローンに組み込み購入時の手出しをナシにした場合(フルローン)
合計****万を35年ローン、九州労金さんの変動/基準金利1.35%で計算すると、

月額返済額:*****円

これに、管理費+修繕積立金+駐車料+自治会費=16,300円を加算すると、

月額総支払額:******円(管理費等・駐車料込)

*上記はあくまでも概算です
*耐震の適合証明を取得できるので住宅ローン減税も使えます。


駐車場代まで含めて月額約****万円。
浮いた分を貯蓄や日々の楽しみにまわしたり…
賃貸感覚で購入→子供が巣立ったら売却→夫婦二人で老後を楽しめる住まいに引っ越すなど、手頃な価格なので、気楽に計画を立てられそうです。

坂はそれなりにありますが……坂を下り大通りへ出るとスーパー(サニー徒歩6分)やコンビニ、ドラッグストアなど色々あって買物充実。クリニックや歯医者さんなどもあり生活便利。最寄りの高宮駅までは17分歩くけどバス停までは徒歩6分。そしてなんといっても大池小学校まで徒歩1分という、特に子育てファミリーには嬉しい立地。

その他、駐車場が1台****円で確保できることや団地ながらの素晴らしい管理・運営状態など、おすすめポイントが複数ある住宅です。

じっくりとご見学いただく為に、当社は予約制とさせていただいております。
営業時間/10:00~17:00 定休日/水曜日

OUTLINE

価格
*****万
面積
60.02㎡
間取り
3LDK(60.02㎡)
所在地
福岡市南区多賀2丁目
交通
西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩17分
西鉄バス野間三丁目バス停 徒歩6分
完成
1973年2月
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上5階建
階数
3階部分
駐車場
****円
バルコニー
南東10.99㎡
管理費
*****円
修繕積立金
*****円
組合費
****円
設備
都市ガス、給湯器、システムキッチン、シャンプードレッサー、洗濯機室内置場、温水洗浄便座、駐輪場
学校区
大池小/野間中
管理会社
自主管理
土地権利
所有権
備考
耐震基準適合証明書発行可能(費用別途)
取引
媒介
情報掲載日
2022.09.17