品のある優等生
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本日は、高宮のまちに馴染む白くて品のよいヴィンテージマンションをご紹介します。
南に向かってワイドスパン＆眺めの良い5階部分。リノベーション済みのお部屋です。
＊旧耐震ながら新耐震の基準をクリア／耐震適合証明を取得でき、住宅ローン減税も利用可能
室内はスケルトンに近い状態からフルリノベーションされました。
南にLDK＆個室2部屋が面する明るい3LDK (79.62㎡ )。
すべての部屋に窓あり＆エアコンを設置でき、全室しっかりと使えます。
余裕のあるLDKには4人がけのダイニングテーブルと3シーター＆1シーターのソファーなどを無理なく配置できるし、LDK隣の個室の引戸を開放すれば特大リビングの2LDKとしても利用可能。
外部に向かって開放的なリビング。撮影時はあいにくの曇天（このあと雨からの雪）だったので暗く写っていますが、実際は陽当りの良い明るいお部屋です。
バルコニーの先には感じの良い高宮の街並みが広がります。
3枚の引戸はスッキリと袖に納まるので、開放すれば2LDKのようにも使える。
個室を独立させて使う場合は、向かって左の2枚は閉じたままで（壁代わりにして）右の1枚のみを開閉し利用することに。止めたいポジションにカチッと軽く固定されるので、ストレスなく使えます。
LDKと連動できる個室は約3.5帖ながら、ベッドのヘッド部分を突き当たりの壁に寄せれば、両サイドから入れるようにダブルベッドを置くことができます。大きなクローゼットと可動棚付き。リビングと同じく視界・陽当りともに良好。
もう一つのLDK横の個室（4.3帖）はしっかりと独立しています。この部屋も視界・陽当り良好。
キッチンも建具等とあわせてブラウンに統一。食洗機付き。背面スペースに余裕あり。
使いやすそうな位置にオープン棚が設けられていてコンセントも設置されているため、ここに電子レンジ等も置けます。また、LDK入口にストックがあって（右の写真）、ここは家事道具の収納にぴったり。内部にコンセントがあるのでコードレス掃除機の充電もできます。
随所にきめ細やかな配慮がなされていて好印象。
追焚機能＆浴室乾燥機付き。サイズは1216。
脱衣スペースに収納はないけど、ちょっとした棚くらいだったら置けるスペースあり。
通路側の個室にも大きなクローゼット付き。北側にはなるけど、こちら側も視界が抜けています。
大容量のシューズボックス。姿見付き。玄関ドアの内側は白く塗装済み。
丁寧に管理された共用部分。
玄関先はアルコーブ（窪み）になっていてプライバシー性高め。通路側も空が広くて心地よい。街の側ながら清々しいロケーション。
ちなみに帰りがけに撮った写真ですが、ついに雨が…….さらにそのあと雪へと。
グリーンのタイルが可愛い建物エントランス。
本当は外部も色々撮影したかったのだけど、雨でだいぶ暗くなってきたのであきらめました。
階段のアプローチになりますが、緩い傾斜のスロープもあるのでベビーカー等も押して上がれます。
建物の白（アイボリー）と植栽＆エントランスまわりのタイルのグリーンがえも言われぬ優しげで上品な雰囲気を醸し出しています。
高宮通りから30mくらい入った閑静なエリアに建っています。途中、少しだけ緩い坂がありますが自転車でも気にならないでしょう。
今日はしっかりと使える優等生的な3LDKを見てきました。
旧耐震ながら新耐震の適合証明を取得でき、住宅ローン減税も利用可能。
スケルトンに近い状態からフルリノベーション済み。
南向きで陽当り＆眺望良好。街の側なのに閑静なロケーション。
のびのび大人の二人暮しから子育てファミリーの四人暮らしまで幅広いライフスタイルに対応すると思います。
ぜひご覧あれ。
OUTLINE
- 価格
- *****万
- 間取り
- 3LDK (79.62㎡ )
- 所在地
- 福岡市南区高宮2丁目
- 交通
- 西鉄平尾駅徒歩9分/高宮駅9分
- 完成
- 1978年
- 構造
- RC造
- 規模
- 7階建
- 階数
- 5階部分
- 駐車場
- 空き無し
- 管理費
- ******円
- 修繕積立金
- ******円
- 設備
- システムキッチン,食器洗浄乾燥機,追焚機能,浴室乾燥機,温水洗浄便座,ＴＶモニタ付きインターホン,エレベータ
- 学校区
- 西高宮小学校／高宮中学校
- 管理会社
- 株式会社ファビルス
- 管理形態
- 全部委託
- 用途地域
- 一住
- 土地権利
- 所有権
- 引渡し
- 相談
- 備考
- 耐震基準適合証明書発行可能
- 取引
- 一般媒介
- 情報掲載日
- 2023.03.06
