池の畔の三角屋根
池の畔、丘の麓に広がる三角屋根をした建築の集落。
一見、木造2階建ての戸建てのようですが、斜面を利用して建てられたRC造3階建のタウンハウスです。
場所は南区鶴田1丁目。やよい坂の近くに位置します。
1983年完成。全21棟、90区画の住宅からなる集合住宅。
敷地面積は約4600坪。自然を取り込んだ計画。敷地に足を踏み入れると素敵な風景が続きます。
駐車場が敷地の外側に配置されていて敷地内の通りには車が進入できないようになっている（おそらく緊急時には入れる）ので、閑静な住環境が守られている模様。
ゆったりとした時の流れを感じる穏やかなまちなみ。
本日ご紹介する住宅は敷地の入口近くに位置し、駐車場から近くて便利な区画。
一棟に2戸。池側とその反対側、敷地内の通りに面する区画があって、今回の区画は通り側（南西向）。
池に対して最前列ではありませんが、2階から緑と水辺の風景を楽しむことが出来ます。
通りから池に向かって抜ける枝道が住宅のアプローチ。
向かって左側が今回の棟。
玄関前のポーチ付近。
小さな前庭のようになっていて自転車やバイクを駐輪できるくらいのスペース有り。
植物を並べたり小さなテーブルを置いたり……妄想ふくらむ小さな余白。
3LDK(96.48㎡ )。庭＆バルコニーは南西側。
お隣さんは上の間取りでいうと右側にあって、接しているのは1階は玄関から水まわり部分の右の壁、2階は角の6帖洋室の右側壁と床部分。つまり、角6帖の下はお隣さんの区画になります。
このように一部下階は別の住戸になりますが、木造ではなくマンションと同じRC造（鉄筋コンクリート造）だし、残りの空間はほぼ独立しているので、プライバシー性の高い住宅であると言えます。
只今室内は改装中。8月末の完成予定。
改装箇所
床：フローリング張替え（洗面・トイレはCFシート）
壁・天井：クロス張替え
システムキッチン：交換
＊浴室・トイレ・洗面台は既存利用になりますが、過去に交換されていて比較的新しめでした
現地はまだまだ工事中なので、今回は外部や窓からの眺め、周辺環境をご紹介します。
2階12帖の個室、北東側（バルコニーと反対側）の窓からの眺め。茂る緑の向こうに池の水面がチラリと見える。避暑地のコテージにいるかのような景色。
バルコニー側の窓からの眺め。素敵なまちなみ、旅先のような風景が広がります。
池側とこちら、両側の窓を開けていると、水辺からの爽やかな風がさーっと抜けていき、実に心地よかった。
生垣でプライバシーを確保された庭。アプローチから直接出入りできて便利。
門は無いけど、敷地構成からして、もともと部外者が目立つ街の雰囲気。天然のセキュリティーに守られている感じ。
三角屋根の可愛い外観。
木造ではなくRC造でした。種別でいうとマンション。
アプローチを玄関へと曲がらずにまっすぐ進んでいくと階段があり、
下りていくと池に突き当たります。
安全のためのフェンスがちょっと残念（おそらく福岡市が設置）ですが、遊歩道のようになっていました。
実は池が2つあります。
敷地前の調整池（上の写真）と、敷地入り口に面する前面道路の反対側（上の道路の右側）に「箱池」というため池があって、
こちらにはジョギング等ができる1週960メートルの遊歩道が整備されています。
緑と水辺の風景。見晴らしが良くて爽やか。犬の散歩にも丁度よい。
ベンチなどもあって湖畔公園のようになっていました。
バス停まで徒歩9分、スーパーやコンビニは徒歩11分。
バス停（やよい坂停）から天神まで朝のラッシュ時だとバス約45分（時刻表による）、博多駅までは約50分（時刻表による）かかるという、街なかに比べたらだいぶ不便な場所。
でも、ここには毎日をいきいきと楽しめそうな、想像膨らむ暮らしのベースがあります。
リノベーションは8月末の完成ですが、ご案内可能となりました。
好きな方にはたまらない住宅だと思います。
現地で一緒に妄想しませんか？
＊デベロッパーの想いあふれた、新築分譲当時の素敵なパンフレット（写し）を入手しました。ご見学希望など、興味をお持ちいただいた方にはメールでお送りします。お問い合せください。
OUTLINE
- 価格
- 1,669万
- 面積
- 96.48㎡
- 間取り
- 3LDK(96.48㎡ )
- 所在地
- 福岡市南区鶴田1丁目
- 交通
- 西鉄バス やよい坂停9分
- 完成
- 昭和58年8月
- 構造
- RC造3階建
- 規模
- 地上3階建
- 階数
- 2-3階部分
- 駐車場
- 平面1台付
- 専有面積
- 96.48㎡
- 管理費
- 6,000円
- 修繕積立金
- 14,000円
- 町費
- 500円
- 設備
- 都市ガス 給湯 温水洗浄便座 システムキッチン 室内洗濯機置場 バルコニー
- 学校区
- 鶴田小 老司中
- 管理形態
- 自主管理
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 土地権利
- 所有権
- 現況
- 空
- 備考
- ペット相談可 瑕疵保険付き（住宅あんしん保証による建物状況調査済み）
- 取引
- 一般媒介
- 情報掲載日
- 更新：2023.02.13
- 情報更新予定日
- 2023.03.12
