ペントハウス気分の特別室
全室に内窓も設置→ 断熱＆遮音性能もアップ！
吹き抜け&ロフトのある開放的なリビング。無垢フローリングや多灯＆分散された照明など質感・表情があって、どことなくショップのような空間。
ルーフバルコニーに囲まれた最上階角部屋。ペントハウスのような特別室です。三方向に視界良好。
今回は、南区花畑の中古マンションをご紹介します。電車の沿線ではありませんが（バス路線）、周辺にはお店やクリニック等が充実していて生活しやすいロケーション。
3LDK（84.57㎡）オレンジのラインで囲まれた部分がロフト。ウォークスルークローゼット＆シューズクローク付。
三方向に視界が広がる最上階角部屋。南向きのLDK。
テーブルと一体化したアイランドキッチンやぐるりと回れるルーフバルコニーなど回遊性があり、おまけにロフトもあって楽しそうな住宅。
ダイニングテーブルと一体化したアイランドキッチン。腰壁はモルタル風の塗装仕上げ。
室内は2017年にフルリノベーション済み。ところどころ使用感があるので、既存を活かしつつ、気になる箇所のお手入れが必要になるかと……例えば床（オークの無垢板）の表層を研磨＆オイルを塗り直してリフレッシュするなど。
W2400 IH（３口）、食洗機＆水素水用の水栓付き。キッチンの部分だけ一段上がっています。
背面にオリジナルのカップボードとカウンター付き。複数の調理家電を並べて使う余裕あり。
リビングにはTVボードを兼ねたワイドなカウンター付き。オーディオや好きな本、雑貨などを並べて楽しめます。仕切り壁の一部が黒枠の窓になっていたり、吹き抜けに空調をサポートする黒いシーリングファンがついていたり、まさにショップのような雰囲気。こちらの壁もキッチン腰壁と同じくモルタル風塗装。
ロフトを使う時、ハシゴはこの位置に移動。結構重量があるので、女性は大変かも。
ロフトに上がるとこんな感じ。勾配天井になっていて屋根裏の雰囲気が……天井は低いけど、窓や照明、コンセントもついています。
リビングバルコニー（南側）からの眺望。遠くに油山から那珂川にかけての丘陵地を望む爽やかな見晴らし。
リビング側のバルコニーから西側のルーフバルコニーにぐるっと回れて、そのまま直進したら北側のルーフバルコニーへと……展開があって面白い
こちらも見晴らし良好！
椅子でも出して、沈みゆく夕日を眺めながらチルアウトなどいかが？
北側から西面のルーフバルコニーを見る。
ペントハウス気分の特別室。独立性の高い最上階角部屋。
北側のルーフバルコニー。こちらも見晴らし良好。公園に面しています。
夏場は日陰ができるこちら側で過ごすなど、季節に応じて場所を変えて楽しめる外部空間。水栓がついているので、手軽に水も使えます。
北側のルーフバルコニーに面する個室。ここの床はフローリング調のフロアタイル。
収納はウォークスルークローゼットになっていて、南側の個室に抜けていくことができます。
南側の個室からウォークスルークローゼットを見る。床はグレー系の塩ビタイル。
こちらにはDJブースが造作されています。段が１段上がっているので、広く使いたい方は床をフラットにカスタマイズすると良いでしょう。
リビング側の壁にはフィックスのガラス窓。そして左の写真にほんのちょっとだけ写っていますが、窓際の天井にハンガーパイプが設置されています。
リビングに面した洗面＆脱衣＆ランドリースペース。出入り口が引き戸なので、開けておけばリビングのエアコンをシェアできて、冬場の寒い時期とかありがたい。
浴室は1616のゆったりサイズ。浴室暖房乾燥機付き。
シンプルな照明。
繊細な計画照明が開放的な空間に奥行きを与えています。
きっと夜間は、よりムードのある空間に。
オークの無垢板や塗装仕上げの合板、モルタル風塗装、黒の建具や鉄骨など、ヴィンテージな家具がすっと馴染みそうなデザイン。
玄関側（北側）の個室。床はフローリング調のフロアタイル。
こちらにはエアコンを設置できないので、居室として使う場合は、窓用のクーラーやファンヒーター等を使うことに。収納はオープンクローゼット。
玄関まわりの床はヘリンボーン貼りのオークの無垢板。戸建て住宅のように広々。シューズクロークやベンチのようなカウンター付き。＊腰掛けられる強度があるかは要確認。
クラシックなテイストの床や建具。エレベーターを降りてすぐの区画です。
贅沢にとられた建物エントランスまわり。1階に納戸付き。2畳弱の広さ。アウトドアの道具などを収納できるので、人によってはかなり嬉しいオマケ。
左：東側（建物エントランス側）から撮影 / 右：西側から。
幅6メートル弱の南北に抜ける閑静な通り沿い。歩道はないけど、車の交通量が少ない裏道なので、小さな子供と安心して歩けます。隣は公園。
前面道路を北側に1分ほど歩くと東西に抜ける割と交通量のある道路に出て、そこには古くからある喫茶店やランチのできるお店などが点在しています。
徒歩5分圏内にバス停（天神、博多駅方面に本数多め）、スーパー（２軒）、コンビニ、ドラッグストア、各種クリニックがあって、7分の場所にもう一軒ドラッグストア、さらにスーパー銭湯まである便利な立地。
現在、敷地内に駐車場の空きはありませんが、周辺には月極駐車場が点在していて、割と確保しやすそうなエリアです。
OUTLINE
- 価格
- 2,580万
- 間取り
- 3LDK（84.57㎡）
- 所在地
- 福岡市南区花畑２丁目
- 交通
- 西鉄バス 自動車免許試験場前停 徒歩5分
- 西鉄バス 福岡病院下停 徒歩6分
- 完成
- 1989年8月
- 構造
- RC造
- 規模
- 地上7階建
- 階数
- 7階部分
- 専有面積
- 84.57㎡
- 管理費
- 1万1500円
- 修繕積立金
- 1万5220円
- 設備
- 全室内窓設置済、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、食洗機、ロフト、ルーフバルコニー、エレベーター、オートロック、TＶモニタ付きインターホン、防犯カメラ、宅配ボックス、外部収納
- 学校区
- 花畑小／柏原中
- 管理形態
- 全部委託
- 管理方式
- 巡回
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 土地権利
- 所有権
- 現況
- 空：内覧可能
- 引渡し
- 相談
- 取引
- 一般媒介
- 情報掲載日
- 2025.4.3 ＊更新
