六本松の古民家テナント

RENT
賃料:1棟プラン(36.07坪):49.5万円(税込)
↓分割プラン↓
A区画:1F / 20.67坪 / 33万円(税込)
B区画:1F+2F / 15.39坪 / 16.5万円(税込)
*分割プランには別途、管理費11,000円(税込)
間取:一棟:119,24㎡、A:68.35㎡、B:50.89㎡
住所:福岡市中央区六本松1丁目
交通:地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
巨匠のスケッチ。物件名は[Pine House]
六本松1丁目、路地裏の古民家(2階建)。
ショップ等に使える自由なハコにリノベーションされました。

1階床はモルタル土間でフラットに。構造補強を行いスケルトン状態にスッキリとリセット。
配線や配管の状況も見える化されて、実に助かる。

一棟まるごとプランに加えて、今回、上下の分割プランも用意しました。


一棟まるごとプラン

1棟(119,24㎡/ 36.07坪):495,000円
*一棟プランは管理費無
*敷金:1ヶ月

1階(図面左)は77.82㎡、2階(右)は41,42㎡。上下階を分けて使いやすい階段位置。1階には裏口もあるので多様な使い方を検討できる。
*玄関位置の変更も可能。応相談。 
*図面にはトイレが表示されていますが実際にはついていません。対角にも設置できるよう配管等処理済。入居者様の方で都合の良い位置に設置してください。

上下の分割プラン

A区画:1F / 20.67坪 / 33万(税込)
B区画:1F+2F / 15.39坪 / 16.5万(税込)

分割プランには管理費1.1万(税込)がかかります
A区画:敷金1ヶ月 B区画:敷金2ヶ月
*礼金は共通して2ヶ月分

A区画の入り口は今のところ既存の裏口になるけど、カスタマイズして通り側に設けることも可能(応相談)。
B区画のメインは2階部分だけど、入り口は1階にあって面白く使えそう。


古民家をリノベしてショップをやりたい方、結構いらっしゃると思いますが、築50年以上の木造住宅をカスタマイズするのはナカナカ大変。でもここだったら安心してストレスなく計画できます。

壁・屋根裏には断熱材まで施され、見た目は古民家だけど機能は最新。網戸もちゃんとついている。
「ハコは準備しました。中身をご自由にどうぞ」
福岡のリノベの巨匠がバッチリお膳立てしてくれました。

仕掛け人は、城西プロジェクトと同じ建築家。
そして城西プロジェクトと同様に、
「ショップやオフィス、アトリエなど使いかた自由」
「シェアや転貸、DIYなど借りかたも自由」。
自分が使わない時や一部を外部に貸し出すことも可能です。

例えば、

2階を自社オフィスにして、1階をカフェに貸し出す
2階をアトリエ、1階をギャラリーに。ギャラリーを使用しないときはフリースペースとして外部に時間貸し
1階でレンタルスペースを経営し、2階をシェアオフィスとして貸し出す
SPACE MARKETに登録可能!

などなど、色んな可能性を妄想できてワクワクします。
*店舗の場合は21時までの営業
*重飲食の利用は不可です

撮影時は今にも雨が降り出しそうな曇天だったため暗く感じるかもしれませんが、3方に開口があって実際は明るい空間。風通しも良い。

素がいいから最低限のつくりこみで使えそう。というよりむしろ、この状態を活かしてデザインしたい。

ところどころ既存が大切に活かされていて嬉しい。

六本松のPine House。松(Pine)のイメージでグリーンに塗装されました。曇天を背景にするとヨーロピアンな雰囲気も。三角屋根と大きめの軒や庇が可愛い。

前面通り側にエントランスを設けることも可能(応相談)。

つくり手の建築家にインタビューしました
→→ 福岡リノベクロニクル

じっくりとご見学いただく為に、当社は予約制とさせていただいております。
営業時間/10:00~17:00 定休日/水曜日

OUTLINE

間取り
一棟:119,24㎡、A:68.35㎡、B:50.89㎡
家賃
1棟プラン(36.07坪):49.5万円(税込)
↓分割プラン↓
A区画:1F / 20.67坪 / 33万円(税込)
B区画:1F+2F / 15.39坪 / 16.5万円(税込)
*分割プランには別途、管理費11,000円(税込)
所在地
福岡市中央区六本松1丁目
交通
地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
完成
S31年9月より前*不詳
構造
木造
規模
2階建
敷金
一棟及びA区画:1ヶ月 B区画:2ヶ月
礼金
2ヶ月
設備
スケルトン渡し 九州電力、都市ガス、給排水の整備済み
家賃保証
保険
実費
備考
面積:一棟(119,24㎡)A区画(68.35㎡)B区画(50.89㎡)
その他
一棟プランの場合は管理費無。分割プランの場合は管理費11,000円(税込)
取引
専任媒介
掲載日
2022.04.11
更新予定日
2022.05.10