高宮の空中ガーデン
※このお部屋は成約済みとなりました。最新の空き情報はお電話（092-737-9678）またはこちらよりお問い合わせください
高宮5丁目のリノベーション計画。今回ご紹介するのは初めて掲載するお部屋。１階なのですが庭側が高台になるのでリビングからの眺めは３階位の感覚。リビングの大きな開口から繋がるテラス、その先に庭、さらにその向こうには緑地が広がる開放的な空間。マンションだけど平屋戸建ての雰囲気を、そして庭付きだけどマンションの眺めを愉しめる贅沢な住宅です。
2013年に一棟丸ごとリノベーションされた高宮のビンテージマンション。
物件メモ その1 「高宮グリーンハイツ」 森のような1500坪ほどの敷地に建つビンテージマンション。企業の重役クラスが利用する高級アパートメントとして1972年に完成。高宮リノベーション計画（2013〜14年）により、外壁の補修や耐震性能の向上を含めた大規模なリノベーション工事が実施され、31戸ある住戸は全てスケルトン状態から刷新。設計、プローデュースを手がけたのはこちらの建築家。
マンションのアプローチにはなんとも言えないビンテージの雰囲気が漂ってる。そして、エントランスロビーは格式ある古いホテルのそれのよう。まさに、大人の空間といった感じ。それもそのはず、こちらのマンションは子育てが不可となっていて、「大人のための集合住宅」というコンセプトで運営されている。
１階の共用通路には外壁と同じオリジナルのレンガタイルが貼られている。その壁には絵が飾られていてプライベートギャラリーのような雰囲気。
それでは中へ入ってみましょう。
間取りは1SLDK。玄関を入って通路を抜けると、開放的なLDKがお出迎え。掃き出しの大きな開口部の向こうにはLDKと同じくらいの広さの庭が続く。まわり込むように奥へ進むとパーティションで仕切られた洋室、その奥にクローゼットのある納戸といった構成。
先述しましたが庭の先は擁壁になっていて、1階だけど３階位の高さに位置します。
21.6帖のLDK。床はブラックウォールナットの無垢フローリング、壁と天井は無地のクロス貼り。白を基調としたシンプルでナチュラルなデザイン。庭に面している大きな開口部は中央から左右に開くことができ、開放感をさらに高めてくれる。キッチンはセパレートタイプ。流しに立つと、正面に庭と緑地が見えます。
リビングに面したお庭。開口の直ぐ外にはタイル張りのテラスがあり、その先にLDKと同じくらいの庭が広がる。高台に位置しているのでルーフバルコニーがあるような感じ。ここのテラス、リビングとの連動性が高く、気候の良い時期は居心地の良い中間領域になるでしょう。
6.1帖の洋室。LDKとは可動間仕切りで仕切られていて、オープンで利用することも可能。奥には4.4帖の納戸があります。
余裕のある水廻り。設備は分譲並みのスペックで、ユニットバスには追い炊き機能や暖房乾燥機が、そしてトイレには温水洗浄便座がついています。
物件メモ その２ マンションの裏へ出ると手入れの行き届いた緑や和風の路地の空間。そして、敷地内にはゴルフ練習の施設もあり入居者であれば自由に利用することが可能。
そして屋上も入居者に解放されていて、洗濯物や布団などを干すことが出来る。
高級アパートメントとして1972年に完成したビンテージマンション。40年あまりを経過した2013年に内外のリノベーションが施されました。外部や共用部分は建設当時の威厳のある姿を維持するような改修（実に手間暇かけた作業を実施）が行われ、内部は現代のライフスタイルに適応できよう水廻りも含めて全てリニューアル。古き良き部分は踏襲し、変えるべきところは潔く更新。最小限の工事で現在の耐震基準をクリアしつつ、室内には物静かで端正なデザインを実施。この集合住宅は、数々のリノベーションを手がけてきた建築家の感性や技術、世界観に触れることのできる「作品」と呼べるマンションだと思います。
・高宮プロジェクト公式サイト
OUTLINE
- 間取り
- 1SLDK（69.03㎡）
- 家賃
- ＊＊＊
- 共益費
- ＊＊＊
- 所在地
- 福岡市南区高宮5丁目
- 交通
- 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩5分
- 完成
- 1972年 ※リノベーション完成：2014年5月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上6階建
- 階数
- 1階部分
- 駐車場
- ＊＊＊
- 敷金
- 3ヶ月
- 敷引
- 2ヶ月
- 水道代
- 実費
- 町費
- ＊＊＊
- 設備
- システムキッチン（3口）、エアコン、洗浄暖房便座、浴室（暖房乾燥機・追炊機能）、カラーモニタ付インタホン、オートロック（非接触キー）、エレベーター
- 備考
- 設計・プロデュース / リズムデザイン
- その他
- 2年定期借家契約（再契約可） / 子育て不可
- 取引
- 専任媒介
