桜坂のリノベの素材
バルコニーの向こうは緑地と建物が織りなす桜坂2丁目の眺望。
奥行きのあるバルコニー。外部からの視線が気にならないので気ままに過ごせそうな居場所。
今回は、街の側ながら、緑豊かなロケーションに建つ中古分譲マンションをご紹介します。
室内は嬉しい未改修。リノベーションの素材です。
しかもペット飼育可！（おそらく小型犬or猫。現在確認中）
既存は南に向かってワイドスパンな2LDK（68.91㎡）。
対面キッチンの前に４人掛けの食卓を無理なく配置できます。
すると残りのスペースはかなり広々としたリビングに。
室内はかなりの使用感あり。
表層はもちろん、水まわりの改修も必須。
二つある個室は通路側（北側）でおまけに隣地の緑が近いため、日当たりは全くない状況。
さて、どのように改装しましょうか？
一旦すべて解体撤去して、ゼロからつくり直すフルリノベーションでも良いですし、床（下地も）と水まわり（配管も）はすべてリニューアルしつつ、一部間取りを変更し、壁・天井は既存の下地を活かして表層のみ新しくする方法もあり……こちらの方が費用を抑えられます。
ちょっとだけ、アバウトに（詳細は考慮せず）考えてみました。
青いラインの場所に壁を立てて3LDKに。
コンパクトなリビングになりますが、W2200のソファー＆オットマンを置けます。
もしくは2stと1stのソファをL字に置くことも。
独立した壁を立ててリビングの一角にフリースペースを設けました。
仕事や趣味部屋、ライブラリーなどに。
大人の二人暮らし用。
リビングと個室一つを繋げて回遊性のある間取りに。
こうすると個室側まで外光が回り込むし換気もしやすくなります。
玄関側の個室一つを土間にしてアトリエや物置等に使えるフリースペースにしました。
半分をシューズクローゼット、残りは床をつくってウォークインクローゼットにしても良いでしょう。
隣地の緑に面する共用通路。
日は遮られるけど夏場は涼しげ。
決して広くはないけどベンチが配されていて余裕を感じるロビー。
周辺の環境に馴染む５層の小ぶりな建築（地下１階地上４階建）。
今回のお部屋は３階だけど、前面道路から見ると４階部分。
城南線〜警固へと抜けるはなみずき通りより1本入った閑静なエリアに建っています。
緩い坂が50mほどありますが自転車でも気にならない傾斜。
赤坂緑地がすぐ近く。
周辺は緑豊かな環境だけど天神西通りまで20分程度で歩ける場所。自転車だったら10分弱。
ショップや飲食店が軒を連ねるけやき通りや警固本通りまで徒歩8分。
街暮らしと自然を両立できる、素晴らしいロケーションです。
大人の二人暮らしからミニマルな家族四人暮らしまで対応するリノベの素材。
ぜひご覧ください。
リノベーションのご相談にもお応えします。
OUTLINE
- 価格
- 2,980万円
- 間取り
- 2LDK（68.91㎡）
- 所在地
- 福岡市中央区桜坂２丁目
- 交通
- 地下鉄七隈線桜坂駅 徒歩6分
- 完成
- 1995年11月
- 構造
- RC造
- 規模
- 地下１階地上４階建
- 階数
- 3階部分
- 駐車場
- 敷地内空無 ＊近隣を確認中
- 専有面積
- 68.91㎡
- 管理費
- 15030円
- 修繕積立金
- 10700円
- 町費
- 町内費負担金：200円 / 月
- 設備
- 給湯 追焚機能 システムキッチン バルコニー エレベーター オートロック 駐輪場 バイク置場(屋外） 火災報知機
- 学校区
- 赤坂小/警固中
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 管理形態
- 全部委託（管理組合有）
- 管理方式
- 巡回
- 土地権利
- 所有権
- 現況
- 空室
- 引渡し
- 相談
- 取引
- 一般媒介
- 情報掲載日
- 2024.08.27
