高宮の特等席

SALE
価格:4,280万
間取:2LDK(73.08㎡ )
住所:福岡市南区高宮5丁目
交通:西鉄高宮駅 1分

今回のマンションは魅力が盛りだくさんで……

  • 高宮駅まで徒歩1分弱
  • 買物等、超便利
  • スケルトンからのリノベーション
  • キッチンを中心とした回遊性のある間取り
  • 多目的スペース付き
  • 次世代の空調やプロジェクターの導入 etc.

何からお伝えするか困ってしまいます。

只今、外壁修繕中のため大きく「全店舗営業中」と表示されていますが、通常はすっきりと上品な外観です。

画像正面が今回のマンション、そして左側が西鉄高宮駅。ご覧の通り駅に直結する、高宮の特等席といえるロケーション。
1-2階はテナントゾーンになっていて、スーパーやカフェ、クリニックなどが営業中。

2LDK (73.08㎡ )

大きなアイランドキッチンを中心とした回遊性のあるLDK。
キッチンまわりの収納が充実。
多目的に使えるワークスペース付き。

*家具類は展示用です

開放的なLDK。4人がけのダイニングテーブルと3シーターのソファを置いてもまだ余裕あり。

白&グレー&ブラウンの上品なカラーリング。
室内はスケルトンからリノベーション。内装&設備はもちろん、配管や床の下地もリニューアル済み。

開放的で回遊性のあるアイランドキッチン。
ホームパーティーなど、家で楽しみたい方にぴったり。

収納も充実。

LDKの一角に、ゆるく目隠しされた多目的スペース。書斎や趣味部屋、収納にも。
仕切りの役目を果たしているパーテーションのような部分は、実はF-CONという空調設備で、空間全体を優しく冷暖できる健康的なシステム。なのでLDKに壁掛けのエアコンは不要なのです。

リビングの天井に設置された円盤は、照明&プロジェクター&スピーカーのpopIn Aladdin*オプション15万(税別)。これでテレビはもちろん、映画やスマホ内の画像、ユーチューブなどを視聴することができるまさに魔法のランプ。試しにユーチューブで音楽を聴いてみましたが、音もナカナカ良かったです。

LDKは高宮通りに面していて日当たり良好(南西向き)。通りの向こうに建物があるけど距離があるので視界に余裕あり。

個室2部屋は駅側の北東向き。音はあまり気になりませんでした。
どちらも半オープンのウォークインクローゼット&棚付き。

現在、北東側には修繕用のシートがかかっていて、上の写真ではくすんで写っていますが、実際は視界が抜けていてスカッと見晴らし良好。

広めに取られた玄関まわり。シューズボックスも大きめ。
正面に洗面台があるので、帰宅後すぐに手を洗えます。また外出前に身だしなみを整えることができて便利。シューズボックスに姿見もあるし。

玄関入ってすぐ正面に洗面台。収納はオープンスタイルなのかと思いきやちゃんと物入れが確保されていました。

追焚&浴室乾燥機付き。
小さいながら棚やキャビネットも付いていて親切。

トイレにもキャビネット付き。

LDKのスイッチ類はパナソニックのSO-STYLE。
ダウンライトが設置されているので試しにカーテンを引いてみたら、ペンダントライト(展示用)の灯りと調和して良い表情に。夜間も楽しみな空間。

高宮の特等席……この黒いゲート(オートロック付)から駅まで徒歩約30秒。2階の改札に直接アプローチできます。

3階にフロントがあって、平日日中には受付の方が滞在していてホテルのよう。
駐輪場も3階に。セキュリティが高いので大切な愛車も安心して管理できます。

1-2階はテナントゾーンになっていて、スーパーやカフェ、アパレル、クリニックなどが営業中。銀行のキャッシュコーナーも。
ちなみに駅側にもスーパーやドラッグストアなどがあって、徒歩3分圏内に生活に必要なショップや施設が一通り揃うという超便利なロケーションです。

色づく並木道と感じの良い駅前広場に面して建っています。

ここを今、新築で買うとしたら、プラス2000万円はかかるかと。
コスパも高いのでは?

一つの階段を2戸が利用するプライバシー性の高いつくりですが、エレベータを全階で利用できないスキップフロアになっていて、当部屋のある6階には停まりません。上がる時は5階まで登って1階分上がるか、8階まで登って2階分下りるかになります。

趣味的な二人暮らしや夫婦&子供一人の三人暮らしに。また、スキップフロアだし室内に段差があるけどとにかく便利が良いので老後不動産としてもおすすめできそう

内覧可能です。
お待ち合わせは駅前広場で!

じっくりとご見学いただく為に、当社は予約制とさせていただいております。
営業時間/10:00~17:00 定休日/水曜日

OUTLINE

価格
4,280万
面積
73.08㎡
間取り
2LDK(73.08㎡ )
所在地
福岡市南区高宮5丁目
交通
西鉄高宮駅 1分
完成
1988年9月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造12階建て
規模
12階建
階数
6階
駐車場
空き無し(月額20,000円)
バルコニー
12.49㎡
専有面積
73.08㎡
管理費
9,510円
修繕積立金
9,670円
設備
システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄付トイレ、空調設備、モニタ付きインタホン、都市ガス、エレベーター、オートロック
学校区
西高宮小/高宮中
管理会社
(株)サンライフ
管理形態
全部委託
管理方式
日勤
現況
引渡し
相談
取引
媒介
情報掲載日
2022.11.20
情報更新予定日
2022.12.20