山善倉庫のリノベーション
倉庫から創庫へ！
今回は倉庫のリノベーション計画をご紹介します。
テナント４区画。あくまでも倉庫だけど、ものづくりや撮影、展示会、イベント利用など、倉庫のポテンシャルを引き出すプロジェクトです。
入居者さんのイメージはアトリエやフォトスタジオ、たまに倉庫開きや展示会をやるアパレル・家具屋さん、ライフスタイル系の事務所＆倉庫など。＊ショップとしての運営は不可
三角屋根に覆われた吹き抜けのある大空間。一番上は高さ6mくらいありそう。
ものづくりを応援したいオーナーの考えもあり、制作中の多少の騒音はOK。逆に、他人が出す音を許容できる方でないと入居は難しいかもしれません。アトリエとはいっても、なかなか音を出せる賃貸は少ないと思いますが、ここだったら常識の範囲内で可能（音の種類や大きさについては応相談）です。
鉄骨造２階建と平屋が合体した建築。
共用の流し台やトイレのある共用スペース（青いライン部分）を囲うように、ABCDの区画が配置されています。
山善倉庫
A：59.94㎡ + ロフト28.08㎡：19.8万
＊駐車場2台無料
A2：上記A+D（16.88㎡）：25.3万
＊駐車場3台無料
B：86.94㎡：25.3万
＊駐車場5台無料
C：2階54.54㎡：11万
＊駐車場2台無料
共用スペースH。ベンチや椅子を利用できて人が溜まれる多目的空間。休憩や交流の場所として、ぜひご利用ください。＊イベント用にレンタルも可能。
シンボリックなアールの壁の中にトイレが設けられています。
向かって右側がA区画。
奥の突き当たりがB区画。階段を上った2階部分にC区画があります。
積み上げられた椅子はリノベーション時に出た廃材で制作したもの。共用部等で利用可能。
各室紹介
A：1階59.94㎡ +ロフト28.08㎡：19.8万
＊駐車場2台無料
A2：上記A+D（16.88㎡）：25.3万
＊駐車場3台無料
→ 詳細
B：86.94㎡：25.3万
＊駐車場5台無料
→ 詳細
C：2階54.54㎡：11万
＊駐車場2台無料
→ 詳細
共用部やコンセプトについて
山善倉庫のコンセプトは「倉庫から創庫へ」。それは、単純な倉庫という機能だけに留まらず、そこでモノが創られること、新しいアイディアが生まれることをイメージしています。
山善倉庫は、建物内でコミュニティができ、その中で共創が生まれ、地域との接点が生まれるなど、極めて創造的な空間を目指した施設です。＊山善倉庫のご案内より抜粋
鉄骨造２階建と平屋が合体した建築。
各室に複数台の平面駐車場付き（無料）。
共用スペースのエントランス。
倉庫はモノを保管する場所なので、簡素な建築ながらセキュリティーはしっかりと……今回、建物と各室エントランスにセキュリティサービスを導入。＊費用は共益費に含む
共用スペースの奥からエントランス側を見る。
エントランス入って左側に共用の流し台。そしてアールの壁の中にトイレが設けられています。
清潔感のあるトイレ。設備やタイル等は全て新品。
動線から男女が分けられています。男子には小便器と普通の便器それぞれ一つ、女子には便器が二つ。物件の規模的に余裕あり。
共用スペースには棚もあって、現在は山善倉庫のリノベーションの記録が展示されています。
なんと、この倉庫リノベーションを企画・デザイン・施工したのは建築家とオーナーのお二人。
工事過程の中で複数回ワークショップをやって他の人の手を借りたものの、基本はたった二人でこの大空間をつくりあげたという、DIYプロジェクトなのでした（設備工事等は業者さんに発注）。
既存を活かすコンセプト。解体時に出た廃材で壁や建具等を造作されたとのこと。高さ4mあるアールの壁面に使われている柱はもともと梁だったり、ベンチや椅子も廃材で制作。自ら解体した廃材から一本一本釘を抜いていくなど、気の遠くなるような作業を積み重ねること1年半。ようやく完成しました。
看板やサイン、暖簾等はデザイナーに依頼。ちなみに看板は鉄の無塗装で自然に錆びさせたもの、暖簾は古着デニムのリメイク品。素材やストーリーを大切に…。＊暖簾は入居者様の好みで変更等可能
インダストリアル風ではなく、本物です。
民藝のような、用の美を感じるデザイン。階段も廃材を活かして自作。オーナーが自ら手がける究極の数寄屋といっても良いかもしれません。
一見、無骨ですが、細部までとても丁寧につくられています。
設計は当工事を主導し自ら手を動かしたこちらの建築家。古民家再生のプロで、氏の思想に共感する方が多くいらっしゃり、今回のオーナーもその一人。実に哲学的なリノベーション……他にも書きたいことが山ほどあるのですが、情報量があまりに多いので当記事ではここまでとさせていただき、あとは現地にてお話しできればと思います。
内覧可能となりました。
気になる方には、当物件に関する資料をメールにてお送りいたします。
お気軽にお問い合わせください。
OUTLINE
- 間取り
- テナント４区画：54〜104㎡
- 家賃
- 11〜25.3万 ＊駐車場、複数台無料
- 共益費
- 1.1万＊ネット＆セキュリティ費込み
- 所在地
- 福岡市南区清水4丁目
- 交通
- 西鉄高宮駅：徒歩17分
- 西鉄バス清水4丁目停：徒歩2分
- 完成
- 昭和56年4月
- 構造
- 鉄骨造
- 規模
- ２階建
- 駐車場
- 複数台無料
- 敷金
- 3ヶ月分
- 雑費
- 振替手数料（スピードペイ）440円 更新料5,000円/毎年
- 設備
- 共用：トイレ＆流し台 、共用スペース、インターネット、セキュリティ、駐輪場 ＊一部の区画にエアコン付き ＊各区画に複数台の駐車場付き（無料）
- 家賃保証
- 要
- 備考
- 共益費には、管理費・共用部水道電気料金・インターネット料金・セキュリティ料金が含まれます。
- その他
- テナントサイン代16,500円（税込）鍵交換代22,000円（税込）審査手数料2,200円（税込）
- 取引
- 媒介
- 掲載日
- 2025.3.1 ＊更新
