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所在地
福岡市中央区輝国2丁目6-14
間取り
3LDK(壁芯72.51㎡)
価格
*****万円
交通
地下鉄七隈線 六本松駅 徒歩15分
備考
駐車場、専用庭付・リフォーム済 
 
西鉄バス 笹丘二丁目バス停 徒歩5分

90年代初頭に建てられ、広さも十分。駐車場付きでこの価格。最寄の六本松駅までは15分かかるようですが、小中学校やスーパーや公園には10分圏内。確かに、物件資料にはファミリー向けマンションの良い条件が書いてあります。最後に気になるのが1階の区画というところ。しかし、資料の写真を見てみると眺望はよさそうです。1階なのに眺望が良い?気になりだしたら止まらなくなって取材に行ってきました(笑)。


輝国の小高い丘の、戸建てが建て並ぶ閑静な住宅街にそのマンションはありました。マンションの近くまで行くと1階なのに眺望がよい理由がすぐにわかりました。


敷地は丘の中腹にあって、その起伏を調整するように擁壁が設けられています。そしてその擁壁部分が駐車場(地下)となっていて、その上にマンションが建てられているのです。したがって、周りよりも擁壁分(2~3階分)は高くなっているのです。なんだか要塞のようなコンクリートの壁がマンションを守っているようにみえますね。アプローチにも階段があります。


エントランスはオートロックになっていて、すっきり。通路部分もあわせて、共用部は管理がいきとどいています。それでは部屋の中へ入って見ましょう。




ご覧のように玄関にはわりと余裕があります。というのも、LDの入り口は親子扉になっているので、オープンにすれば玄関ホールまで広々と使えます。家具の出し入れもしやすそうです。


約10帖のLDです。入ってすぐ左にキッチンがあります。そして部屋の両側には和室と洋室があります。リフォーム済みの物件ですが、和室部分も板張りにしてLD部分を拡張してもよいかもしれませんね。家具があるとスペースがイメージしやすいですね(家具は物件には付いていません)。内部はリーフォーム済みで、床がフロアタイル、壁と天井はクロスが新しくなっています。(キッチンや洋室も同様です)


システムキッチンはガスコンロとレンジフードが新品に交換されています。


6帖の和室です。畳は表替え、天井と壁はクロスが新しくなっています。それから襖も貼り替えられています。


約5帖の洋室です。LDと和室同様バルコニーに面しています。


それではバルコニーへ出てみましょう。


1階でこの眺望です。すばらしい!


バルコニーの先に、専用庭があります。ここの専用庭はタイル張りです。今の季節、小さいお子さんがいる家庭では、ちょっとした水遊びができていいですね。



ほんといい眺めです。右手の方にマンションが建設中ですが、ぜんぜん気になりませんでした。

水廻りの設備は既存のままですが、とてもきれいな状態です。水栓の交換などはされているようです。



洗面脱衣室はスペースの余裕を感じました。洗濯機置き場があって、収納棚もちゃんと設けてあります。水廻りは、床がCFシート、壁と天井はクロスが新しくなっています。

玄関横に約6帖の洋室があります。


北側のお部屋ですが、それほど暗い印象はありませんでした。充分なクローゼットの収納が確保してあります。

一通り見て、外へ出ると共用廊下から分岐した通路がありました。裏へ抜ける通路かなと進んでいくとこんな空間がありました。


マンションの一角にもけられた子供の遊び場です。今回御紹介した区画のすぐ近くにあります。なんとも、かわいいスペースです。

1階の物件はとかく敬遠されがちな区画です。防犯のこともそうですが、眺望も期待できません。しかしながら、1階の区画がすべてそうだというわけではありません。今回御紹介した物件は「1階なのに」普通の2~3階の区画より防犯面、眺望とも優れているように感じました。そして実際に訪れてみると子育て世代向きであることがよくわかります。「1階だから」子供の飛び跳ねる足音など気にならないし、バルコニーに加え専用庭も付いています。まさに戸建てのような感覚があります。付属している屋外の遊び場にも近く、外部の環境が身近にあります。

「なのに」と「だから」が合わさったら、理想のマンションになるのかもしれませんね(笑)。

じっくりとご見学いただく為に、当社は予約制とさせていただいております。

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■ 営業時間/9:00~19:00  定休日/水曜日

OUTLINE物件情報
こちらの物件にはお申し込みが入りました。
所在地
福岡市中央区輝国2丁目6-14
交通
地下鉄七隈線 六本松駅 徒歩15分
 
西鉄バス 笹丘二丁目バス停 徒歩5分
学校区
笹丘小/友泉中
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上5階 地下1階 (25戸)
階数
1階部分
完成
1991年3月
間取り
3LDK(壁芯72.51㎡)
バルコニー
南西 12.61㎡
価格
*****万円
管理費
*****円/月
修繕積立金
*****円/月
用途地域
第二種住居地域
土地権利
所有権
駐車場
空有 無料(シャッター・屋根付き)
管理会社
日本ハウヅイング
設備
給湯・都市ガス、システムキッチン、温水洗浄便座、シャンプードレッサー、TVモニタ付インターホン、エアコン(1台)、EV
備考
駐車場、専用庭付・リフォーム済 
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