思想的リノベーション

RENT
賃料:65,000円
共益費:3,000円
間取:1LDK(45㎡)
住所:福岡市中央区清川2丁目
交通:地下鉄渡辺通駅徒歩11分
西鉄バス高砂2丁目停4分

※こちらは成約済みとなりました。最新情報は、電話(092-737-9678)またはメールにてお問い合わせください。


清川のリノベ賃貸といえばピンとくる方も多いはず。
本日ご紹介するのは、清川のロータリー横に建つ新高砂マンションの一室です。

雁行型の白いヴィンテージマンション。モダンな印象。

軽微な改修から建築家が手がけるフルリノベーションまで、80戸弱あるお部屋のうち約半分がリノベ済み。しかも、すべて一点ものという、リノベーションのデパートのような存在。賃貸という枠を超えて、リノベーションカルチャーを発信している集合住宅です。

陰影を感じる深みのある空間。自然光や小さな灯りが良く似合う。

今回は、当ビルの真骨頂ともいえる(と僕が勝手に思っている)、既存を活かしたデザイン。色んなスタイルのリノベーションを実施してきたプロデューサー(オーナー)の答えの一つがここにあるかと。集積したリノベーションのスキルがちりばめされたお部屋です。ちなみに山王マンションも同オーナーによるプロデュース。

和室の続間のある2DK。ダイニングと6畳の和室との間の建具は取り払われていてオープンに。和室と和室の仕切りにはカーテンが。大きなワンルームとしても使えるし、和室4畳半を緩やかに分けて1LDKのように使うこともできる。
畳は縁なしの亜麻色をした和紙畳。白い塗装壁やカーテンなどナチュラルな雰囲気。古いモノがすっと馴染む、素敵な住まいです。ちゃぶ台&座布団スタイルのミニマルな暮らしにも。

室内はとにかく磨き上げられていて、古いながらも清潔感あり。大げさかもしれませんが、古いお寺に通じる気持ちよさを感じます。

丁寧に手入れされたノスタルジックな既存と少しだけ足されたものたち。
*照明は展示物です

まるで企画展(70年代の都市生活展、みたいな)にやって来たかのよう。

玄関通路からリビングの床にかけてはCFシート。これはフローリング調のビニル系の素材で、今やけして人気のあるものではないですが、建築当時の1970年代においては最先端の建材でした。
状態からすると数年前に張り替えられたもよう。デザイナーはあえてこのCFシートを選んだのではないかと想像します。70年代のモダンに思いを馳せて。

浴室は在来工法のままですが、数年前に浴槽の交換や壁天井の塗装をやりかえ、タイル磨きなど丁寧にメンテナンス済み。そして見たところ浴槽は本来より少し上げて設置されているもよう。そうすることにより浴槽下部の空間の手入れがしやすくなります。
また、洗面所に入るドアにストッパーがついていたり、和室の大きな収納(ハンガーパイプ付き押入)の棚板が半分だけ撤去されていてコートなどの長物をかけやすいようにしてあったり……
既存を活かしながらもユーザー目線でさりげなく工夫されています。

間取りやパーツがほぼ変わっていないのに、これってリノベーション?と思われる方もいらっしゃると思いますが、賃貸としての価値がきちんと「再生」されているので僕はこれもリノベーションの一つだと考えます。しかもハイレベル。
解体しないので廃材が出ないし騒音もたたず環境に(周りの住民の方にも)やさしい。新しくつくるわけではないのでモノを消費しないし、手ごろな賃料で貸し出せるから借りる側にとってもうれしい。
大きな改修をせずとも……まるで無駄な戦いをせずに勝つ達人のような(笑)……本質をとらえた、思想的なリノベーションだと思うのです。

バルコニーは少し南の入った西向き。

L型になっていて余裕があります。ベンチとか置いて楽しく使えそう。

共用部も丁寧に管理されていていつ訪れても清潔感あり。

福岡市内では、もうほどんど見られなくなったロータリー。歴史を感じる街角に建っています。

天神、博多駅周辺まで自転車で約10分。
薬院、白金、高砂エリア徒歩圏内。また、川を渡ってすぐの場所には美野島商店街があるという、なかなか便利で楽しい場所です。
SOHOも応相談なので、フリーランスの方にもおすすめ!

じっくりとご見学いただく為に、当社は予約制とさせていただいております。
営業時間/10:00~18:00 定休日/水曜日

OUTLINE

間取り
1LDK(45㎡)
家賃
65,000円
共益費
3,000円
所在地
福岡市中央区清川2丁目
交通
地下鉄渡辺通駅徒歩11分
西鉄バス高砂2丁目停4分
完成
1977年
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上7階建て
階数
7階部分
駐車場
無し
敷金
無し
礼金
1ヶ月
町費
250円
設備
都市ガス、給湯器、室内洗濯機置場、TVモニター付インターホン、ウォシュレット、エアコン、エレベーター
仲介手数料
賃料の半月分と消費税
備考
損保:要加入、家賃保証:要加入
その他
SOHO応相談、定期借家契約2年(再契約可)
取引
媒介