すいません、すっかりご無沙汰してしまいました。
現場レポートをしようしようと思いながらもたもたしているうちに、リノベーション完成となってしまいました。
ということで本日は関係者の見学会でした。
いつもそうですけど、変身後の室内を確認することは、ほんとに楽しい仕事です。
コンクリートむき出しの荒々しい内装。
建築時の隅だしのあともそのまま。
こうしてみるとなかなかアーティスティック。
来週の頭には照明器具が取り付けられるので、それから写真をとってすぐにサイトにアップしたいと思います。
今度はさくっと！
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今のところ前回レベルのリノベーションは２部屋の予定。
他にも一般的なリフォームの部屋が何室かあります。
デザインに関して新しいアイディアが出てきていて、今回も楽しみ！
詳細が決定しましたらいち早くサイトにアップします。
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急な開催だったのにも関わらず、多くの方々がお越し下さりました。
お忙しいなか足を運んでいただいた皆様、本当にありがとうございました。
内訳はというと、エンドユーザーより業界関係の方が多かった（これはデザイナーのおかげ）ようです。
もう少し情報交換をしたかったのですが、あまりきちんと準備できていなく、なんとなく終わってしまい、残念。
次回からは色々と工夫しようと思います。
さて、室内のほうは mission Inc.（E＆Y Fukuoka ）さんのご協力のもと、センスの良い家具を設置して皆様に内覧していただくことが出来ました。
イメージに合った家具があるのとないのとでは大違いですよね。
missionのＫさん、大変感謝しております。
そして感謝しつつも、ちゃっかりと写真を撮らせていただきました。
ということで、遅くなりましたが、サイトの方に写真を色々とアップいたしております。
ついでに内容もちょっこっとリニューアルしてみました。
是非ご覧下さい。
ひかり生活デザイン 春口
現場に行ってみると、塗装工事がほぼ終了し、グリーンのカーペットが敷かれ、真っ白なキッチンも設置されていました。
あとは残すところ建具の取り付けと、細かい仕上げや清掃のみ。
明日２０日（月）の昼には工事が終了するとのことなので、出来上がり次第写真を撮ってサイトに掲載する予定。
夕方頃にはアップできていると思います。
ということで、明日の午後より全室の内覧が可能になります。
そこで、１０月２５日（土）の１３時-１６時に現地にてオープンルームを開催いたします。
是非皆さん、遊びに来て下さい
[お問い合せ]
ひかり生活デザイン ０９２-７３７-９６７８ もしくは こちら からどうぞ。
担当／春口
壁が出来上がり、今からオリジナルのキッチンが搬入されるところ。
そして壁・天井の塗装、床の仕上げ、建具の設置と続きます。
工事終了は今週日曜日の予定。
なので２０日（月）から、いよいよ完成後の内覧が可能になります。
と、ここまで書いて今、思いつきました。
デザイナーを交えての見学会を是非やりたい。
これから電話してスケジュールの確認をしてみます。
日時はあらためてお知らせいたします。
ひかり生活デザイン 春口
こちらは当初、モデルルーム兼オーナの事務所という使い方をするつもりでしたが、
急遽今回のタイミングで入居募集をするようになりました。
オーナーお気に入りの部屋で、｢どうしても自分で使いたい｣というご要望をお持ちでしたが、
せっかくいい部屋なのに貸さなきゃもったいない、という皆のリクエストに渋々おれていただいた
次第です。
というわけで、今回の募集は３部屋から４部屋へとひとつ増えました。
そして今日から間取図等をアップして募集開始の予定だったのですが・・・
すみません、結局準備が間に合わず、１０月６日（月）からのスタートとさせていただきます。
ただし、モデルルームのご案内に関しては本日より開始いたします。
ご希望の方はお気軽に→こちら よりご連絡下さい。
土日もＯＫです。
よろしくお願いいたします。
ひかり生活デザイン 春口
今回は計３室を改装します。
工期は２~３週間。
ですから完成は１０月中旬頃になります。
エントランスまわりの仕上げ、あとちょっと。
今日現場でデザイナーにコンセプト等についてインタビューをしてきました。
１０月３日（金）から入居募集を開始する予定なので、その時にインタビューの内容もアップします。
今から準備準備。
]]>現場のほうはというと、屋上の防水、外壁タイルの補修・塗装などの工事が終了し、
外部に関しては残すところエントランス・駐輪場リニューアルの仕上げのみ。
塀に張り巡らされた金属のパネル。
日のあたりかたや、見る角度によって表情が変わる。
景色が映りこんでおもしろい。
こちらは近年開発された金属材料で、錆の進行が一定で止まるというもの。
時がたつにつれ建物になじんでいくのでしょう。
外部がひと段落ついたら、いよいよ工事は室内へと移っていきます。
ということでそろそろ、デザインコンセプトを設計者に話してもらおうと考えています。
来週中にアップ予定。
お楽しみに。
]]>さて、当プロジェクトはオーナーを中心に、設計、施工、リーシング、管理を担当する者たちが、
必要に応じて幾度となく集まり、それぞれの立場から活発に意見を出し合い、
一歩一歩じっくりと推し進めている計画です。
私もたびたび現場に顔を出し、リーシングの準備として、材料となる写真を撮っていたのですが、
さあそろそろと思い今までの撮影分を振り返ってみたところ、
圧倒的に打ち合わせのシーンが多かった！
それだけ色々と話し合いながら、プロジェクトを進めてきているということでしょう。
ですから当ブログのトップには、モデルルーム兼現場事務所での打ち合わせ時の写真を使いました。
はい、というわけで、これから工事の進捗状況やコンセプト・プラン・募集条件などを当ブログにて
お知らせしていきますので、どうかしばらくのあいだ、お付き合いの程よろしくお願いいたします。
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今回のプロジェクトのテーマは？
私たちは、この高宮センタービレッジで外部と内部を含めた全体のリノベート計画を担当しています。
この計画では、まず長期的な建物の改修計画案を作成し、それをベースとして、
「今、何をやるべきなのか？」ということを段階的に進めていくことになっています。
その中で、 「入居者のためのリノベート」というキーワードを大前提に、今回の計画は進行しています。集合住宅のリノベートには、規模や用途による違 いはありますが、物件を所有するオーナーや建物の管理者、入居者の仲介者、工事を行う建設会社、そして私たちのように設計を行う建築家など、本当にたくさんの者たちがそれぞれの価値観を持ってプロジェク トに関わります。
そのため、この「入居者のために」というキーワードを同じ意識で共有するためには、想像以上のコミュニケーション（対話）が必要でした。
ただ、大きな方向性から、詳細な仕様に至るまでのすべてを、プロジェクトに関わる全者で決めることが出来たことは、この計画のとても大きな特徴だと感じています。
ただ単に建物の見かけの美しさや格好良さを手に入れるためだけではなく、機能性や居住性を向上させるために、必要なものへ美しいデザインを施していくことで、この計画は出来上がるのです。
設計のコンセプトは？
リノベートの進め方には、大きくふたつの方針があると思います。
ひとつは、既存の設備や仕上げをすべて一度取り払って、前提条件を白紙にした上で新たに計画を行う場合。
もうひとつは、既存の設備や仕上げなどを出来る限り活かして計画を行う場合です。
私たちは、その建物の状況やその後どれくらいの期間の利用を考えているかにもよりますが、
既存の状態を新築する際のまっさらな敷地と同様な前提条件と捉えて、再度リノ ベートが必要な状況をつくらないように、必要最小限のデザインを行い たいと考えています。
この計画でも、いかにしてつくらずに最小限のデ ザインで暮らしやすい状況をつくるか、
ということを考えました。
外部の計画について教えて下さい
高宮センタービレッジは、竣工してから約20年が経過しているのにも関わらず、必要最小限ではありますが、メンテナンスを繰り返しながら、とても大切に維持されている建物です。
そこで私たちは、既存のイメージを壊さずに、最大限に活かすことを心がけながら計画を進めました。
[外壁について]
外壁タイル面は既設仕上げを尊重し、破損している部分・浮きが生じている部分のみを張替えています。
また、外壁塗装面は全面新たに塗装を施し、廊下に面した部分だけは、明度・彩度ともに、既存のものよりも明るい色で塗装を行っています。
それに併せて、共用廊下部分の照明計画の変更を行うことで、共用廊下部分の安全性・防犯性の向上を図っています。
[エントランス・駐輪場まわり]
雨の日などでも駐輪場から建物までアプローチがしやすいようにと、駐輪場とエントランス部分に連続的に設けた庇が、今回のリノベート計画の考え方を視覚的に表現し、新たな建物のイメージを特徴付けています。
また、エントランスホール前の階段を前面道路からスムーズに上がることが出来るよう、高さの変更を行っています。
[バルコニー側道路境界壁面]
この壁は、1階住戸の安全性を確保するための防犯用の壁です。
既存の壁面はコンクリート壁の上に有刺鉄線が張り巡らされているもので、街並みに馴染んでいるというよりも、拒絶しているイメージの 方が強いものでした。
今回の計画では、高耐久亜鉛メッキ鋼板という、見る角度によっては周辺の街並みを映し込んだように見える材料で壁面 をつくっています。
この材料は、年月が経つにつれて、少しずつ色が白っぽく変化し、徐々に建物や周りの風景に馴染んでいきます。
[室名プレート]
各住戸には、少し大きめのスチールプレートにさりげなく室番号が入っているだけの室名板を設置しています。
現在では、ワンルームマンションの室名プレートに自分の名前を掲示している人は殆どいないのではないでしょうか？
でも、間違いなくそこに人は住んでいる訳ですし、何かしらそこで暮らしている方々のキャラクターがにじみ出てくる ものがあったいいなと考えています。
利用の仕方は、入居者の方々の考え方次第です。
室内のデザインについて教えて下さい
小さな住空間では、手に触れる部分の仕上がりや感触、異なる材料が接触する部分のディテールなど、とても些細なことが空間の印象に大きな影響を与えます。
内部の計画では、新しくカタチをつくることや、新しく何かを加えるとことはほとんどしていませんが、些細な質感の積み上げをとても丁寧に行うことで
「柔らかく温かい、肌触りのよい吸音的なもの」を目指しました。
それはあくまで全体のバランスの中でしか成立しない相対的で連続的な価値観なので、空間を構成する部材それぞれが、 実際に固いとか柔らかいということが問題なのではなく、空間体験の総体として受け取る印象がどうであるのか、ということです。
□デザイン・設計
リズムデザイン
□施工
若尾建設株式会社
□リーシング
ひかり生活デザイン
□管理
エステート芳賀
けしてレトロではなく、もちろん最新でもない築２１年のマンション。
まだ大改装を入れなくてもよさそうな築年数だけど、今となっては福岡の賃貸市場には同じような
タイプのビルがあふれかえっていて、競争力の低下は否めない。
そこで早いうちに、空室増加や家賃ダウンの傾向に歯止めをかけ、長期的な視点で
「賃貸マンション」としてのビルの価値を維持し、そして上昇へと導く計画が今回のプロジェクトです。
まだ築２１年、当然交換する必要のないパーツもあるので、スケルトンからのリノベーションではありませんが、既存を活かしながらもシンプルモダンなイメージに、デザインが一新されます。
・第1弾
募集４戸 ※ＳＯＨＯ使用可
リノベーション完成 ２００８年１０月
・第2弾
募集２戸 ※ＳＯＨＯ使用可
１０７号室 リノベーション完成 ３月下旬 ※デザイニング展出展の為、５月８～入居可
２０４号室 リノベーション完成 ３月下旬
【物件概要】
高宮センターヴィレッジ
住所 福岡市南区大楠３丁目１４-３４
交通 西鉄大牟田線 高宮駅５分 平尾駅１１分
構造 鉄筋コンクリート造４階建
完成 １９８７年
電気 九州電力
ガス プロパン
給水 福岡市水道局
設備 給湯・シャワー・エアコン・モニター付インタホン
※３０１号と３０５号のみ２口ガスコンロ付オリジナル制作キッチン
[入居時諸費用]
礼金：２ヶ月
敷金：１ヶ月（故意又は過失による汚損破損がなければ退去時に返金）
鍵交換代：１５，７５０円
火災保険：１５，０００円／２年分
消毒代：１０，５００円
不動産仲介手数料：家賃半月分＋消費税
[毎月の諸費用]
家賃・共益費の他に水道代と町内会費あわせて定額３，０００円をお支払い頂きます。