2014.06.23

平成生まれのリノベの素材

FULL 売買/4LDK(82.35㎡)
福岡市南区寺塚2丁目
西鉄バス 長丘二丁目バス停 徒歩3分

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※このお部屋は成約済みとなりました。最新の空き情報はこちらよりお問い合わせください

寺塚は平和の丘の頂部に位置する住宅街。坂が多く起伏のある住宅街ではありますが、それが返って街並みの特徴となっていて、丘の上にあるので眺望がよく、自然が身近に感じられ、静かな生活の営みができるなど、家族でゆっくりと生活したい方や公私の切替をしたい方などに注目されているエリアです。今回、取材に訪れたのはそんな寺塚にある平成生まれのリノベーション向きなマンションです。

バブル末期に建てられたマンションらしく、随所にその当時のラグジュアリーな感覚が伺えます。レンガタイルとダークグレーの配色、総石張りのエントランス、そして、重厚で装飾の施された扉。以外だったのは、バブル期特有の贅沢な仕上げや過剰な装飾の印象よりも、その時代の雰囲気を感じることが出来て面白いなと思いました。

マンションの入口を入るとエントランスがあります。石張りの床、ヴォールト天井、シャンデリア、装飾されたラウンジ。使われる素材やデザインにはその時代の特色が如実に現れるんだなと改めて感じます。テイストとしては好みがわかれるところでもありますね(笑)。

通路の脇には噴水があります。今は噴水としては利用されてないようですがきちんと清掃されています。ここに限らず共有部は掃除が行き届いています。管理人さんも常駐しているので管理状態はいいようですね。

それでは、お部屋の中を見てみましょう。

間取りは4LDKです。角部屋というのがいいですね。バルコニーも2ヶ所あってエアコンもそれぞれの部屋に設置出来ます。

玄関は決して広いとはいえませんが、玄関ホールにスペースがあるので窮屈さは感じません。玄関ホールには玉砂利のコーナーもあったりします(笑)。

約13帖あるLDKです。バルコニーには面していませんが、大きな腰窓があって室内は明るいです。床はフローリングで室内を囲う様に幅20センチくらいの石が張ってあります。キッチンの方に目を向けると、建設当時からのものだと思われるシステムキッチンがあって、床は石張りです。室内で石を使ってあるのはあまり見かけません。この辺の素材の使い方からも時代の雰囲気を感じることが出来ます。LDKの隣には洋室と和室が隣接しています。

LDKに隣接する洋室と和室です。リノベーションするならこことLDKを一体にして広々とした空間をつくれればいいですね。眺望の良いバルコニーに向かって抜けのある気持ち良い空間ができるような気がします。


洋室と和室側にあるバルコニーです。もともと高台に建つマンションで5階にある区画なので眺望はすばらしいですね。南向きでL字型をしています。

その他に部屋は2つあります。

玄関横の5帖の洋室です。2面採光が確保されています。クローゼットの扉がガラス張りです(笑)。

もう一つの5帖の洋室です。こちらも2面採光が確保されています。そして、両方のお部屋につながる北向きのバルコニーがあります。

水廻りの設備は建設当時からのもののようですね。リノベーションを期に新しくしたいところですね。洗面脱衣室には収納もあって充分スペースはあります。トイレはリビングの入口の横にあります。

マンションをひと通り見てみてリノベーションの素材としていいなと思いました。角部屋で三面採光が確保されている、全部屋エアコン設置が可能で居室として活かすことが出来る、内部の間仕切りも自由に替えることができるなどなど、つくり方によっては数字で表われる面積以上の、伸びやかで気持ちのよい奥行きのある空間が生まれるかもしないなと感じさせます。築年数の割には価格がお手頃なのもリノベーションを考える上でうれしい条件ですね。そして、長く住まれることが予想されるファミリー層に是非見てもらいたいマンションです。

じっくりとご見学いただく為に、当社は予約制とさせていただいております。
営業時間/9:30~18:00 定休日/水曜日

OUTLINE

所在地
福岡市南区寺塚2丁目
交通
西鉄バス 長丘二丁目バス停 徒歩3分
学校区
大池小/野間中
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上6階建 (21戸)
階数
5階部分
完成
1989年4月
間取り
売買/4LDK(82.35㎡)
バルコニー
南・北 16.18㎡
管理費
*****円/月
修繕積立金
*****円/月
管理会社
新日本ネットワーク㈱
用途地域
第一種中高層住居専用地域
土地権利
所有権
組合費
100円/月
駐車場
空有 9,000円/月
設備
上下水道、都市ガス、エレベーター、オートロック、システムキッチン、ユニットバス
備考
東・南・北3面採光角部屋